През последното тримесечие на 2022 г. е отчетен значителен спад на общия обем свободни логистични площи в столицата. Обемът на наетите площи и на завършените за собствено ползване в София за периода възлиза на 104 000 кв. м. Данните изнесе консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
До изчерпване на незаетите площи от една страна допринася активността на търговските и логистични компании, както и нарастващото усвояване. От друга страна според Forton тази тенденция е продиктувана и от бързо покачилите се строителни разходи, които ограничиха активността на предприемачите и предлагането в сегмента „под наем“.

„Изминалата година може да бъде определена като сходна на 2021 г. по отношение на активността на пазара. "Наблюдаваме структурни промени при веригите на доставка и силно развитие на електронната търговия. Това доведе до засилено търсене на площи за складиране и бе основен двигател за растеж на сектора“, казва Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.

През последното тримесечие бяха завършени два нови обекта с обща площ 13 000 кв. м. Към края на годината общо 319 898 кв. м логистични, складови и производствени площи са в строеж, като около 40% от пазара са проекти за отдаване под наем. Все повече наематели разчитат на т.нар. строителство по поръчка, което отговаря на техните индивидуални нужди и изисквания.

Есента на 2022 г. регистрира продължаващо увеличение на наемните нива в резултат на несигурната икономическа обстановка и покачващите се строителни и оперативни разходи. Първокласните логистични площи над 10 000 кв. м в София се отдават на цена 4,75 евро/кв. м, а малките и средни помещения се увеличиха до 5 евро/кв. м през четвъртото тримесечие от 4,6 евро/кв. м през предходното.

Търговски площи

През изминалата 2022 г. имаше изключително бързо развитие на сегмент „търговски площи“, особено при ритейл парковете, отбелязват анализатори. Фактори като нарастването на приходите и възстановяването на посещаемостта на търговските центрове са допринесли за възвръщането на сегмента на нивата отпреди кризата. През годината бяха открити над 100 000 кв. м нови ритейл паркове, което е почти три пъти над площите, открити през 2021 г. Към този момент опериращите ритейл паркове у нас възлизат на малко над 300 000 кв. м.
Търговските центрове не отчитат особено раздвижване, като тези в София регистрират лек спад на незаетите площи в рамките на последното тримесечие – до 5.6%.
„Продължаваме да наблюдаваме активно разрастване на дискаунт веригите в цялата страна. През годината на пазара навлязоха и нови брандове в сегмента на бюджетния или среден клас дрехи и обувки, основно такива с присъствие или текуща експанзия в региона ”, коментира Красимир Петров, мениджър Управление на имоти и активи в Cushman&Wakefield Forton.
И в този сегмент наемните нива отбелязват умерен ръст, като наемите в търговските центрове се запазват стабилни – 35 евро/кв.м., с тенденция за леко увеличение през първото тримесечие на 2023 г. Наемите на магазини, разположени на централни търговски улици, както и тези в ритейл парковете, са нараснали с 5%, отразявайки инфлацията и свързаното с нея увеличение на разходите на наемодателите.

Офис площи

Със 76 009 кв. м наети офис площи пазарът в София регистрира активност, сравнима с времето преди пандемията. Това показват данните за четвъртото тримесечие на 2022 г. Общото усвояване за годината е достигнало 186 655 кв. м.
Инвестицията в нови площи отбеляза видим спад през 2022 г. Завършените офиси намаляват до 55 514 кв. м през годината, тъй като много проекти бяха отложени във времето, посочват от компанията. Процентът на свободните площи се очаква да се запази стабилен. Към края на 2022 г. техният дял в София е около 16%.
Площите в процес на изграждане в София вече са под 200 000 кв. м, въпреки че през есента стартира нова фаза от голям офис проект.
Високият инфлационен натиск доведе до повишаване на наемите на офисите клас А и Б в столицата и големите градове. Към края на 2022 г. първокласните площи в централната част на София се предлагаха на цени от 15,5-16 евро/кв. м, а офисите по основните булеварди вече се договарят на 14-15 евро/кв. м, посочиха още от Cushman&Wakefield Forton. Тежестта за наемателите се увеличи и заради повишените такси за поддръжка. В София те варират в диапазона 3,5-4 евро/кв. м.
Офис пазарите в големите градове също отбелязаха ръст на наемите през последните месеци на 2022 г., като офертните цени се повишиха с около 10%.